恩平房产抵押贷款的要求有哪些？

在恩平办理房产抵押贷款需满足以下核心要求，涵盖借款人资质、抵押物条件及材料准备三方面，具体要求如下：

一、借款人资质要求

年龄与民事行为能力

年龄需在18至65周岁之间（部分银行可放宽至70岁），具备完全民事行为能力。

收入与还款能力

需提供稳定收入证明（如工资流水、纳税证明、经营流水等），收入需覆盖月供的2.5倍以上。

部分银行对月收入2万元以下的借款人可免流水要求，但需满足其他条件。

信用记录

征信记录良好，无“连三累六”（连续3次逾期或累计6次逾期）等不良记录。

近一年征信单位信息需一致，否则需提供佐证材料。

负债与查询次数

信用贷款余额≤100万元（家庭为单位），信用卡使用率≤50%。

近1个月征信查询≤10次，近6个月≤20次。

二、抵押物条件

产权与合法性

房产需具备合法产权证明，产权清晰无纠纷，无查封、违建等情况。

需提供房产证原件及复印件，按揭房需提供购房合同及贷款抵押合同。

房产类型与区域

接受住宅、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、商铺等类型。

房产需位于恩平市核心区域或发展潜力较大的区域，周边配套设施齐全。

房龄与面积

房龄一般不超过30年（部分银行可放宽至35年）。

住宅面积需大于50平方米（部分银行可接受35平方米以上）。

抵押状态

房产需为全款房或按揭还款满6个月（按揭房二抵需满足相关条件）。

房产证需在有效期内，无其他抵押或限制。

三、贷款材料要求

身份与婚姻证明

借款人及配偶身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证及协议）。

未婚或离异需提供相关声明或公证材料。

房产证明

房产证原件及复印件，土地使用证或不动产权证（如有）。

房产评估报告（由银行指定机构出具）。

收入与经营证明

个人纳税证明、工资流水、银行对账单。

企业主需提供营业执照、财务报表、经营流水等。

贷款用途证明

购货合同、装修合同、消费凭证等，确保资金用途合法。

其他材料

房产证查档证明、原贷款合同（如有未结清贷款）。

担保人资料（如需担保）。